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山东省最新的房舍拆除与搬迁赔偿的规定有怎样

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山东省最新的房舍拆除与搬迁赔偿的规定有怎样

在房屋拆迁赔偿中,不同的地区有不同的规定。那么,四川省最新的房屋拆迁赔偿的规定有哪些?在房屋拆迁补偿中,有哪些补偿标准?在房屋拆迁中,怎么计算拆迁补偿款的具体数额?

商品房拆迁需要取得拆迁许可,根据目前城市建设规划需求及政府批准的用地文件,依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物,将范围内的单位和居民重新安置,依法对农民集体所有土地实行征收或征用,并按照被征地的原用途给予补偿。

 

商品房拆迁需要取得拆迁许可,根据目前城市建设规划需求及政府批准的用地文件,依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物,将范围内的单位和居民重新安置,依法对农民集体所有土地实行征收或征用,并按照被征地的原用途给予补偿。下面一起来了解商品房拆迁如何赔偿及商品房拆迁补偿计算标准。

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商品房拆迁如何赔偿

一、明确土地使用权的财产权利,合理确定拆迁赔偿标准 要对被拆迁人的国有土地使用权给予公平、合理补偿。

1、房屋补偿费,补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

通过修改《城市房屋拆迁管理条例》及其相关法律和法规,明确规定被拆迁人的土地使用权的财产权利,在拆迁中,除了对被拆迁人的房屋进行补偿外,还应补偿被拆迁人因丧失土地使用权而遭受的损失。 拆迁补偿标准应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑等因素,并充分考虑土地本身的价值和预期收益,按照市场正常交易价格评估,由拆迁当事人双方协商确定,切实保证拆迁补偿价格同房地产市场接轨。真正做到按照市场规律确定拆迁补偿标准,及时调整、修正拆迁补偿价格指数,确保不低于同期商品房价格上涨的指数。

2、周转补偿费,补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

二、严格界定“公共利益”的概念,建立商业性用地拆迁的市场化机制 要对“公共利益”的概念作出具体明确的界定

3、奖励性补偿费,鼓励被拆迁房屋住户,积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利,比如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准,由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

将政府强制执行程序严格限制在“公共利益”的范围。与此同时,政府必须退出商业性用地的房屋拆迁,并在房屋拆迁过程的监管、听证、裁决等方面发挥应有的作用,从而实现政府行为的规范化和合法化。

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要严格区分公益性拆迁和商业性拆迁,实行不同房屋拆迁规定。前者是着重强调程序正当化,体现为适当补偿,后者则用市场价值规律调节拆迁人和被拆迁人利益关系,实行充分补偿。建立商业性用地拆迁的市场化机制,将出于商业目的的拆迁完全交给市场,按市场规律办事,在被拆迁人自愿的条件下确定是否同意拆迁。补偿标准、安置办法,由开发商与被拆迁人作为平等的民事主体协商解决。 要从保护群众合法权益和规范政府行为出发,完善房屋拆迁秩序。

商品房拆迁补偿计算标准

一是要通过公告、听政、协商等方式听取被拆迁人的意见,获得房屋拆迁的确认;

1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额。

二是设立“公共利益的需要” 的认定程序;三是建立商业性拆迁的相关程序、实施原则和具体办法。

2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额或评估确定的房屋装修装饰补偿金额-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

三、完善住房供应保障体系,确保被拆迁人基本居住需要 一是建立商品房、安置房、经济适用房、廉租房、二手房为一体的完善的住房供应保障体系,从而拓宽被拆迁人住房选择空间,保证被拆迁人“买得到,买得起,有房住”。

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二是建立政府住宅基金,扩大廉租房屋和经济适用房的比例,对被拆迁人购房提供优惠政策,在相关税费上予以减免,保障低收入被拆迁人的基本居住条件和基本生活来源。特别要重视“双困”被拆迁人的安置,建立相应的社会保障和救济制度。

农村房屋拆迁补偿标准

三是要不断完善拆迁安置办法,控制拆迁还原房的价格,建立对拆迁安置工作不落实的责任追究制度。

1、被征地或者村民小组建制撤销的,及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,还可以选择和货币补偿金额等价值的

 

产权房屋调换。它具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新 同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

2、被征地或者村民小组建制不撤销的,需具备易地建房条件,被拆迁人可以在乡土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

最新北京法定拆迁补偿标准是什么

编辑总结:关于商品房拆迁如何赔偿及商品房拆迁补偿计算标准就介绍到这里了,希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识可以关注齐家网资讯。

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城中村改造的拆迁补偿标准

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