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婚前选购房产离婚时怎么划分,让婚姻变得更有

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婚前选购房产离婚时怎么划分,让婚姻变得更有

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结婚等于什么,订婚 拍婚纱照 结婚登记 酒席 蜜月旅行……结婚真的就如这个等式这么简单吗?结婚,某种意义上,就是一次契约的缔结过程。如何缔结好这张特殊的契约,意义重大,小到个人幸福,中大家庭和睦,大到社会和谐。好的爱情契约,除了需要靠两个人对爱情的经营,以及长辈对婚姻的祝福,其实往往还离不开两个字——法律。由于受到传统世俗观念的影响,我们常常在感情出现违约时即离婚时才想到它,往往忽视了它在婚前的作用。

当前很多人婚前在父母的资助下购买了房产,希望能够对今后的生活有所帮助。在离婚时这样的房产可以进行分割吗?律师365小编就将婚前购买的房产离婚时该怎么分割这方面的内容整理出来,欢迎大家浏览,谢谢。

告知结婚登记手续登记条件男方要年满22周岁,女方要年满20周岁;自愿且无配偶;至少由一方是萧山区常住户口;非直系血亲和三代以内旁系血亲;未患有医学上认为不应当结婚的疾病;必须双方本人共同申请,不得委托代理;双方有结婚意识能力;材料提交本人的常住户口本;本人的居民身份证;大二寸近期半身免冠合影彩照三张(4*6CM,红底或蓝底)登记程序初审:出示证件材料;受理:填写《申请结婚登记声明书》;审查:取号,办理结婚证;发证:颁发结婚证

实践中,恋爱双方在结婚登记之前购置房产的情况较为普遍,若恋爱结婚不成,在分手或离婚时,恋爱期间所购房产归属往往会产生较大争议。实践中,存在以下几种情况:

指导避免结婚纠纷订酒店时

1、婚前一方出资,并以自己名义购房,另一方未出资。即婚前一方以自己的名义签订购房合同、支付定金和支付房款,另一方既没有出资,产权也没有登记在房产证上。此种情况下,即使双方已在该房内同居,该房仍应属于一方婚前个人财产。

一是注意做好选择,预订婚宴前,消费者应预先了解酒店的经营情况、服务设施及信誉情况,做到“货比三家”;

2、婚前以一方名义购房,双方出资。即婚前一方以自己的名义签订购房合同,并将产权登记在自己一方名下,但购房双方都有出资,只是出于各种原因,产权登记在一方的名下。

二是注意签好协议,与酒店谈好婚宴服务时,您要与酒店签订好婚宴协议,要明确日期、地点、饭菜价格、数量等服务项目,以及结算方式和相关违约赔偿事宜,同时要求酒店加盖公章和主要负责人签字。注意核对收据款项内容,要与预订内容相符。特别是订金与定金不能搞混,因为两者的法律意义不同。

对于此种情况主要区分两种情形:

其一,一方购房,另一方虽有出资,但无法举证证明出资系因双方达成婚后共同居住目的,该房法院一般倾向于认定为一方个人财产。

三是注意定期联系和确认,由于婚宴多数是提前相当长时间预订的,所以您要注意定期与酒店保持联络,特别是临近婚宴时更要注意加强确认。

对于另一方的出资在恋爱不成时是否需要退还,主要由法院根据双方出资目的的举证以及结合案件的实际情况酌情判决。

拍婚纱照时在与影楼签订合同时,要注意明确婚纱摄影师的姓名、写明优惠的具体细节、注明礼服的型号和数量、付款方式、试装与主题、赠品的兑现等;与老板谈婚假如果按法定结婚年龄,即女20周岁,男22周岁时结婚的,可享受3天婚假,如果符合晚婚年龄,指女23周岁,男25周岁以上的,可享受晚婚假15天(含3天法定婚假)专属婚姻理财顾问

3、婚前以一方名义购房,另一方全额出资。即婚前一方以自己的名义签订的购房合同,并将产权登记在自己一方的名下,但全部购房款却是由对方支付的。实践中,男女双方在决定结婚到实际结婚这段时间,往往会为了婚姻做大量的准备,买房子、买贵重首饰等。这类物品的价值都十分高,也常常耗费了新人的半生积蓄。当一切准备妥当时,对方却表示不愿意履行婚约了,给付一方在懊恼、无奈、不解的同时,更是想明了自己是否能够挽回损失。

彩礼、嫁妆问题

在涉外婚恋纠纷中,此类纠纷也较为突出。表现为以一方名义购房,而全部出资款由另一方(通常为男方)全部出资。恋爱不成时,对于房产归属或对于另一方出资款是否需要退还双方往往产生纠纷。

一、何为彩礼、嫁妆

确定人民法院对于当事人诉请返还彩礼的案件,应当根据双方或收受钱款一方所在地的当地实际及个案具体情况,确定是否存在必须给付彩礼方能缔结婚姻关系的风俗习惯,否则只能按照赠与进行处理。通常这类给付有三种情况:一是基于习俗给付的作为订婚标志物品;二是一方给付的贵重物品及生产生活资料,在双方缔结婚姻关系后直接融人家庭生活;三是相互赠送的小额钱款、礼品等。由于这类给付的时段特定性、物品特殊性、价值不确定性,使它有别于一般的财产纠纷。

彩礼通俗说就是男方婚前给予女方一定数量的现金或者财物,表示其欲女方缔结婚姻的诚意。嫁妆,一般是指女方亲属陪送女方结婚时的财物,本质是个赠与行为。

一般来说,对于巨额给付的生活资料,在给付的时候给付一方是建立在将来缔结婚姻、共同生活的基础上才进行的给付,可以说这样的给付是非常具有针对性和有条件的。在双方没有办法继续婚约、结婚共同生活的情况下,受给付方继续占用给付的贵重物品、生活资料则失去了事实上、法律上的依据,因此,根据《民法通则》第92条的规定(没有合法根据、取得不当利益,造成他人损失的,应当将取得的不当利益返还受损失的人)及最高人民法院《婚姻法司法解释(二)>第1条第2款的规定,因为这样的给付形成的时间是订立婚约后,为了共同生活而进行的,但最后没有办法其同生活,另一方也就无权继续占有这类物品,从而给付方可以要求返还。从这样的角度,整个推理过程就完整了,法律适用上也就没有瑕疵了。

二、彩礼可以返还吗

因此,对于婚前以一方名义购房,另一方全额出资的情况,若当事人没有证据证明是以婚后共同生活为目的,离婚律师可以考虑代理思路为以结婚为目的的大额金钱的返还,也许能挽回委托人的损失。

彩礼的本质是个附条件的赠与行为,目的性非常明确即缔结婚姻,所以,如果男女双方最终没有登记结婚的、或者虽然去民政部门办理了结婚登记手续但是实际没有共同生活在一起的、或者因为彩礼的给付导致家庭生活困难的,那么在这些情况下,男方其实是有权要求返还彩礼的;

4、婚前以双方名义购房,一方出资。即婚前以双方的名义签订的购房合同,并将产权登记在双方的名下,但全部购房款却是由一方支付的。

三、要全额返还彩礼吗

实践中,此类案件的处理较为原则,若双方没有另行约定,则出资方将产权登记在双方名下的行为,将会被视为对未出资方的赠与,产权登记在双方名下,又无按份共有的约定,该房会被认定为共同共有。若在产权证上明确按份共有,或双方另有书面约定,双方当事人按份共有。若双方恋爱不成无法继续居住,可由一方将产权份额售给另一方,或诉至法院由法院判决。

虽然在上述三种情形下,男方可以主张返还彩礼,但并非一定是全部返还,但在司法实务中,还要考虑已给付彩礼的使用情况、婚姻关系或者同居关系时间的长短、是否存在过错等方面予以综合认定。

5、按份共有。婚前双方购房,各有出资,且约定,房产权益双方按出资比例享有物权权益。

四、嫁妆是我的个人财产还是夫妻共同财产

 

如果在结婚登记前陪送的嫁妆,那么应当认定为女方的婚前个人财产,如果是婚后陪送,且女方家人也未明确表示给女方的,那么应当认定是夫妻的共同财产。

购买婚房要关注

第一,签订购房合同:签订时间、地点、主体、购房协议、居间服务协议、预售合同等;

第二,房款支付:定金支付情况、购房款的支付情况、支付凭证、税费支付;

第三,房屋权利证书:不动产权利证书、预告登记、产权信息登记查询;

第四,房屋权属约定

第五,房屋装修出资及装修工程:房屋装修合同、装修款的支付、房内设施出资证明;

婚房出资要关注

第一,一方父母出资,以自己名义购房:所有权属于父母,子女无权分割;

第二,一方父母出资,以自己子女的名义购房:视为对自己子女的赠与,为登记一方婚前个人财产;

第二,一方父母出资,以自己子女的名义购房:视为对自己子女的赠与,为登记一方婚前个人财产;

第三,一方父母出资,以双方名义购房:应视为父母对双方的赠与,但若发生分割,法院会考虑对共有财产的贡献大小,实际生活需要等情况,一般不会完全支付未出资方的产权份额;

第四,由一方父母出资,以另一方名义购房:关于该点争议较大,各地法院处理方式不同,笔者观点,应视为对双方子女的赠与,属于夫妻共同财产;

第五,由父母一方父母出资,以一方子女名义购房:根据婚姻法司法解释三的规定,父母双方出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下,如果没有相反约定的情况,该不动产应依照各自父母的出资份额按份共有;

第六,由双方父母出资,以双方子女名义购房:根据婚姻法司法解释二的规定,婚前父母双方为购房出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,等同于子女个人出资,应视为按份共有,各自按照出资份额享有相应的权益

婚房登记要关注

第一种,写“准夫妻”双方名字。法律后果是该房产属于男女双方共同共有、贷款也属于夫妻共同债务;但是,如果分手,那么准婚房仍将认定为双方共有,贷款仍为共同债务;

第二种,写父母名字。如采用这种方案,房屋将被认定为父母的财产,贷款也认定为父母的债务,相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,一方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷,并要求父母返还并平均分割。

第三种,写男方或者女方一方名字。这种情况需要从两个角度进行分析:其一,一方或一方的父母出资,仅仅登记在该方子女的名下,根据《婚姻法司法解释》的规定,这属于该方子女的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产,若出现离婚,该房产仍属于原产权人;其二,一方或一方的父母出资,但登记在未出资的另一方名下,法院通常认定为一种附条件的赠与行为,如果双方未结婚,该房屋属于产权证上所载一方的名下,但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚,则属于产权证下该方的个人财产。

第四种,写一方及其父母的名字。若采用这种方案,房屋将认定是男方及其父母的共有财产,贷款也认定为他们的共有债务,相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权分额属于婚前个人财产,根据新的《婚姻法司法解释》,这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,女方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。

第五种,写男方双方及各自父母的名字。大家都有权利,可能最公平合理。协商解除子女问题是否生子的约定最高院的观点,当事人双方签订的合同不能违反法律与公序良俗。人身权的限制不能够成为合同内容,双方所作的约定无效。既然合同无效,即便任何一方违约,也不存在违约责任的说法。子女姓氏约定婚姻法规定,子女可以随父姓,可以随母姓。因此,父母双方依法可以约定子女的姓氏,且是合法有效的。抚养方式、费用的约定其实该部分内容可以体现在婚前协议中,并就抚养方式、抚养费进行明确的约定;你可以生二胎吗根据浙江省生育二胎最新政策,符合下列条件之一的夫妻,经批准可再生育一子女:

(一)双方或一方为独生子女,已生育一个子女的

(二)双方均为农村居民(农业人口,下同),已生育一个女孩的,但一方为机关、团体、事业单位和其他组织职工或一方从事工商业一年以上以及双方与企业建立劳动关系一年以上的除外;

(三)双方均为农村居民,女方父母只生育一个或两个女儿,男到女家落户,并赡养女方父母,已生育一个子女的(只适用于姐妹中一人);

(四)双方均为少数民族,已生育一个子女的;

(五)双方均为农村居民,一方是少数民族并具有本省两代以上户籍,已生育一个子女的;

(六)一方未生育过,另一方再婚前已生育一个子女的;

(七)一方未生育过,另一方再婚前丧偶并已生育两个子女的;

(八)已生育一个子女,经设区的市以上病残儿童鉴定机构确诊为非遗传性残疾,不能成长为正常劳动力的;

(九)一方连续从事矿井井下作业五年以上,已生育一个女孩,并继续从事井下作业的。

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